1, 무순위(사후) 청약일정과 실제 진행 흐름
파주 운정3지구 A5블록 제일풍경채 그랑퍼스트 2차 무순위 공급은 이미 최초 분양과 입주가 상당 부분 진행된 이후 남아 있는 잔여 세대를 대상으로 하는 사후 공급입니다. 따라서 일반적인 신규 분양과 달리, 청약 이후 상당히 빠른 시점에 계약과 잔금 납부, 그리고 입주까지 이어질 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다. 무순위 공급은 청약통장을 사용하지 않기 때문에 진입 장벽은 낮아 보일 수 있지만, 실제로는 일정이 매우 촘촘하게 구성되어 있어 준비가 부족하면 당첨 이후에도 계약을 진행하지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다.
이번 무순위 2차 공급의 입주자모집공고일은 2026년 1월 20일이며, 이 날짜를 기준으로 청약 자격 여부가 판단됩니다. 청약 접수는 2026년 1월 26일 단 하루만 진행되며, 접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지로 제한되어 있습니다. 접수는 청약홈을 통한 인터넷 접수만 가능하며, 현장 접수는 허용되지 않습니다. 무순위 공급 특성상 접수 기간이 하루로 한정되어 있기 때문에, 인증서 오류나 접속 지연으로 청약을 놓치는 사례도 종종 발생합니다. 따라서 사전에 공동인증서 또는 금융인증서를 미리 점검해 두는 것이 필요합니다.
당첨자 발표는 2026년 1월 29일에 이루어지며, 당첨 여부는 청약홈을 통해 직접 확인해야 합니다. 문자 안내가 병행되기는 하지만, 스미싱 피해를 방지하기 위해 문자에는 링크(URL)가 포함되지 않으므로 문자만 보고 판단해서는 안 됩니다. 이후 서류 제출은 2026년 2월 3일에 진행되며, 계약 체결은 2026년 2월 10일로 예정되어 있습니다. 계약일에는 계약금 납부가 동시에 이루어지므로, 당첨자라면 해당 날짜에 반드시 계약 장소에 방문할 수 있도록 일정을 비워두는 것이 필요합니다.
무순위 공급은 예비입주자 순번도 함께 부여되지만, 실제 계약 기회가 돌아오는 경우는 많지 않습니다. 따라서 청약 신청 시점부터 ‘실제로 계약이 가능한지’ 여부를 먼저 판단한 후 접근하는 것이 바람직하며, 단순히 경험 삼아 넣는 청약과는 성격이 다르다는 점을 인식하실 필요가 있습니다.
2, 공급 세대 구성과 분양금액, 자금 구조
이번 파주 운정3지구 제일풍경채 그랑퍼스트 2차 무순위 공급은 단지 전체 1,926세대 중 잔여 1세대만을 대상으로 진행됩니다. 해당 단지는 지하 2층에서 지상 최고 28층, 총 24개 동으로 구성 된 대단지 아파트로, 이미 사용승인이 완료되어 실거주 환경이 상당 부분 갖춰진 상태입니다. 무순위로 공급되는 세대는 전용면적 84.9382㎡ 타입으로, 운정신도시 내에서도 수요가 가장 많은 중형 평형에 해당합니다.
분양금액은 대지비와 건축비를 합산한 기준으로 4억 3,070만 원이며, 계약 시 계약금 10%인 4,307만 원을 납부해야 합니다. 이후 잔금 90%는 계약일로부터 비교적 짧은 기간 내에 납부하도록 되어 있어, 일반 분양처럼 중도금 대출을 활용한 장기 분할 납부 구조와는 차이가 있습니다. 즉, 이 단지는 계약 이후 단기간 내 자금 조달이 가능한 분들께 보다 적합한 공급 구조라고 볼 수 있습니다.
또한 이번 무순위 세대는 최초 분양 당시 선택되었던 발코니 확장과 유상 옵션을 그대로 승계해야 합니다. 발코니 확장 비용은 약 430만 원, 추가 선택 품목 비용은 약 1,600만 원 수준으로 안내되어 있으며, 해당 옵션은 변경이나 제외가 불가능합니다. 시스템 에어컨, 주방 옵션, 중문 등 실사용에 필요한 항목들이 이미 포함되어 있다는 점은 장점이 될 수 있지만, 총 부담 금액은 분양가보다 더 커질 수 있습니다.
여기에 취득세, 등기 비용, 인지세 등은 분양금액에 포함되어 있지 않기 때문에 계약 이후 추가 비용이 발생합니다. 단순히 분양가 숫자만 보고 접근하기보다는, 실제 입주까지 필요한 총 자금 규모를 계산한 뒤 청약 여부를 결정하는 것이 필요합니다.
3, 무순위 청약 자격요건과 반드시 확인해야 할 사항
파주 운정3지구 제일풍경채 그랑퍼스트 무순위 2차 공급은 입주자모집공고일 기준 경기도에 거주하는 무주택 세대 구성원이라면 신청이 가능합니다. 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있다는 점에서 접근성이 높은 편이지만, 무주택 요건은 엄격하게 적용됩니다. 과거 주택을 소유한 이력이 있거나, 현재 세대원 중 주택을 보유한 사람이 있을 경우 청약이 제한될 수 있으므로 반드시 세대 구성 전체를 기준으로 자격을 확인해야 합니다.
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않기 때문에 이번 무순위 청약에는 참여할 수 없습니다. 또한 과거 해당 단지에 당첨되어 계약을 체결했거나 예비입주자로 선정된 이력이 있는 경우 역시 중복 신청을 방지하기 위해 청약이 제한됩니다. 무순위 공급은 전산 검증 이후에도 추가 서류 검증이 이루어지므로, 자격 미달이 확인될 경우 당첨 이후라도 계약이 취소될 수 있습니다.
특히 해외 체류 이력과 관련된 부분은 무순위 청약에서 자주 문제가 되는 요소입니다. 입주자모집공고일 기준으로 일정 기간 이상 해외에 체류한 사실이 있을 경우 국내 거주 요건을 충족하지 못해 부적격 처리될 수 있습니다. 이 경우 출입국 사실증명서 제출을 요구받을 수 있으므로, 해외 체류 이력이 있는 분들은 사전에 체류 기간을 정확히 확인해 두는 것이 필요합니다.
무순위로 당첨되어 분양권을 취득할 경우, 이후 다른 청약에 참여할 때 주택을 소유한 것으로 간주될 수 있다는 점도 함께 고려해야 합니다. 단기적인 시세 차익보다는 실거주 목적이나 중장기 보유 관점에서 접근하는 것이 보다 안정적인 선택이 될 수 있으며, 이러한 점까지 종합적으로 고려한 후 청약을 결정하시는 것이 바람직합니다.
공급 세대 수가 극히 제한적인 만큼 일정과 자금 구조, 자격 요건을 충분히 확인한 뒤
실제 계약이 가능한 경우에만 신중하게 청약하시기 바랍니다.
※ 본 포스팅은 입주자모집공고를 바탕으로 정리한 참고 자료입니다.
※ 청약 신청 및 계약 전에는 반드시 공식 입주자모집공고 원문을 확인하시기 바랍니다.