1. 시흥 은계 에피트(2차) 임의공급 청약일정 및 진행 흐름
시흥 은계 에피트는 경기도 시흥시 은행동 289-31번지 일원에 조성된 민영 아파트로, 은계지구 내에서도 비교적 소형 위주의 실거주형 단지로 구성된 곳입니다. 이번 공급은 최초 일반분양 이후 계약이 완료되지 않은 잔여 세대를 대상으로 하는 임의공급 2차 모집이며, 청약통장을 사용하지 않는 방식으로 진행됩니다. 공고문 기준 임의공급 입주자모집공고일은 2026년 1월 19일(월)로 명시되어 있습니다.
청약 접수는 2026년 1월 23일(금)부터 1월 26일(월)까지 진행되며, 다만 주말인 1월 24일(토)과 25일(일)은 접수가 불가능하므로 실제 접수 가능한 날짜는 23일과 26일 이틀입니다. 접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지로 제한되어 있고, 한국부동산원 청약홈을 통한 인터넷 접수만 가능하며 현장 접수는 허용되지 않습니다. 임의공급 역시 1인 1건만 신청 가능하므로 중복 신청 시 모든 접수가 무효 처리됩니다.
당첨자 발표일은 2026년 1월 29일(목)로 예정되어 있으며, 청약홈 로그인 후 당첨자 조회 메뉴를 통해 직접 확인해야 합니다. 문자 안내도 병행되지만, 스미싱 방지를 위해 링크(URL)는 포함되지 않으므로 문자만 믿기보다는 반드시 청약홈에서 본인이 직접 확인하는 것이 안전합니다.
당첨자 서류 제출 및 계약 체결은 2026년 1월 31일(토)부터 2월 1일(일)까지 이틀간 진행됩니다. 계약은 시흥 은계 에피트 홍보관에서 진행되며, 임의공급 특성상 당첨자 발표 이후 계약까지의 시간이 매우 짧기 때문에 계약금 이체 한도, 필요 서류 발급 여부 등을 미리 준비해 두는 것이 중요합니다.
2. 시흥 은계 에피트 임의공급 공급규모와 분양가 구조
시흥 은계 에피트는 지하 2층, 지상 15층, 4개 동으로 구성된 아파트 단지로, 총 218세대 규모입니다. 이 중 일반분양 30세대를 제외한 잔여 13세대가 이번 임의공급 2차를 통해 공급됩니다. 공급 물량 자체는 많지 않지만, 은계지구 내 입지와 비교적 합리적인 초기 계약 조건으로 인해 관심을 받는 단지 중 하나입니다.
이번 임의공급 대상 주택형은 전용면적 39.1570㎡의 단일 타입으로, 소형 평형 위주로 구성되어 있습니다. 동일한 주택형이더라도 층별로 분양가가 다르게 책정되어 있으며, 1층부터 5층 이상까지 세대가 고르게 분포되어 있습니다. 동·호수는 이미 지정된 상태로 공급되므로, 청약자는 동이나 층을 선택할 수 없고 지정된 세대에 대해 추첨으로 당첨 여부만 결정됩니다.
공급금액은 최저 약 2억 9,800만 원대부터 최고 약 3억 900만 원 수준까지 층별로 차이가 있으며, 계약금은 부담을 낮춘 구조로 1차 계약금 500만 원 정액제가 적용됩니다. 이후 계약금 잔액과 중도금, 잔금으로 나누어 납부하게 되며, 중도금 60%는 무이자 대출이 적용되어 초기 자금 부담을 상대적으로 줄일 수 있는 구조입니다.
입주 예정 시기는 2026년 10월로 안내되어 있으며, 정확한 입주일은 추후 별도 통보될 예정입니다. 또한 필수 가전 무상 지원 조건이 포함되어 시스템 에어컨 3대, 빌트인 냉장고, 드럼세탁기가 기본 제공된다는 점도 이번 임의공급의 특징 중 하나입니다. 다만 분양대금 외 취득세, 등기비용 등은 별도 부담이므로 이 부분까지 포함해 전체 자금 계획을 세우는 것이 필요합니다.
3. 시흥 은계 에피트 임의공급 청약자격과 당첨자 선정 방식
시흥 은계 에피트 임의공급은 입주자모집공고일 기준 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분이라면 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청이 가능합니다. 세대주 여부도 자격 요건에 포함되지 않으며, 기존 주택 보유 여부와 관계없이 신청 자체는 가능하도록 되어 있습니다. 이러한 점에서 일반 청약보다 진입 장벽이 낮은 편에 속합니다.
당첨자 및 예비입주자는 한국부동산원 입주자 선정 프로그램을 통해 주택형별 무작위 추첨 방식으로 선정됩니다. 공급 세대 수의 최대 900%까지 예비입주자가 함께 선정되며, 당첨자 계약 포기나 부적격 발생 시 예비 순번에 따라 추가 계약이 진행될 수 있습니다. 다만 예비입주자 계약 여부는 실제 계약 진행 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
전매 제한은 최초 당첨자 발표일인 2025년 7월 16일을 기준으로 1년간 적용되며, 이후에는 전매가 가능합니다. 거주의무기간은 적용되지 않으며, 분양가상한제 역시 적용되지 않는 단지에 해당합니다. 또한 입주 전인 2026년 7월 중 전매 제한이 해제될 예정이라는 점도 공고문에 명시되어 있습니다.
임의공급은 절차가 간단해 보일 수 있지만, 당첨 후 계약을 체결하면 일반 분양과 동일한 법적 효력이 발생합니다. 따라서 단순히 조건만 보고 접근하기보다는 향후 주택 보유 계획, 자금 흐름, 전매 가능 시점까지 함께 고려한 뒤 신중하게 판단하는 것이 바람직합니다.
시흥 은계지구 내 잔여세대 임의공급인 만큼
공급 세대 수가 제한적입니다.
청약 일정과 계약 조건, 자금 계획을 충분히 확인하신 후
본인 상황에 맞게 신중히 결정하시기 바랍니다.
※ 본 포스팅은 입주자모집공고를 바탕으로 정리한 참고 자료입니다.
청약 신청 및 계약 전에는 반드시 공식 입주자모집공고 원문을 확인하시기 바랍니다.