※ 본 글은 사우역 지엔하임 입주자모집공고를 바탕으로 주요 내용을 정리한 참고 자료입니다. 청약 신청 전에는 반드시 공식 입주자모집공고 원문을 확인하시기 바랍니다.
비규제지역 · 전매제한 없음 · 거주의무기간 없음
총 385세대(특별공급 151세대 / 일반공급 234세대)
입주 예정 시기 : 2029년 4월
1. 사우역 지엔하임 청약일정 안내
사우역 지엔하임의 청약 일정은 2026년 1월을 기준으로 비교적 짧은 기간에 집중되어 있습니다. 입주자모집공고일은 2026년 1월 9일로 안내되어 있으며, 이 시점을 기준으로 청약 자격과 기본 요건을 다시 한 번 점검하시는 것이 바람직합니다. 특별공급 접수는 1월 19일 하루 동안만 진행되므로, 해당 요건에 해당하시는 분들께서는 접수 일정을 놓치지 않도록 주의가 필요합니다.
일반공급 일정은 1순위가 1월 20일, 2순위가 1월 21일로 연속 배치되어 있습니다. 일정 간격이 길지 않기 때문에 청약통장 가입 기간, 지역 우선 조건, 무주택 여부 등 기본 사항을 사전에 정리해 두시는 것이 중요합니다. 김포시 거주자는 해당지역으로 분류되며, 서울·경기·인천 등 수도권 거주자는 기타지역으로 청약 접수가 이루어집니다.
당첨자 발표는 1월 27일로 예정되어 있으며, 이후 서류 접수는 1월 29일부터 31일까지 진행됩니다. 계약 체결은 2월 9일부터 11일까지 총 3일간 이루어집니다. 당첨 이후 절차가 빠르게 이어지는 편이므로, 발표 이후 준비를 시작하기보다는 미리 서류와 일정을 준비해 두시는 것이 도움이 됩니다.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026.01.09 |
| 특별공급 | 2026.01.19 |
| 일반공급 1순위 | 2026.01.20 |
| 일반공급 2순위 | 2026.01.21 |
| 당첨자 발표 | 2026.01.27 |
| 계약체결 | 2026.02.09 ~ 02.11 |
2. 공급규모 및 주택형 구성
사우역 지엔하임의 총 공급 세대수는 385세대로 구성되어 있습니다. 이 중 특별공급은 151세대, 일반공급은 234세대로 배정되어 있습니다. 특별공급 물량이 비교적 충분한 편이므로, 신혼부부, 다자녀, 생애최초 등 조건에 해당되시는 경우 일반공급 대비 경쟁 부담을 낮출 수 있는 구조로 볼 수 있습니다.
특별공급 세부 구성은 기관추천 24세대, 다자녀가구 37세대, 신혼부부 56세대, 노부모 부양 12세대, 생애최초 22세대로 나누어져 있습니다. 특정 유형에 물량이 과도하게 집중되지 않은 편이기 때문에, 본인의 조건에 맞는 공급 유형을 정확히 확인하시는 것이 중요합니다.
주택형은 전용면적 84㎡를 중심으로 101㎡, 124㎡, 133㎡, 141㎡, 151㎡까지 중대형 위주로 구성되어 있습니다. 실수요 비중이 높은 84㎡ 타입이 가장 많은 세대를 차지하고 있으며, 100㎡ 초과 타입은 세대 수는 적지만 넉넉한 공간을 선호하시는 수요자분들께 선택지가 될 수 있습니다. 입주 예정 시기는 2029년 4월로 안내되어 있습니다.
3. 분양가 수준 및 자금 납부 구조
분양가는 타입과 층에 따라 차이가 있으며, 전용면적 84㎡ 기준으로 약 6억 5천만 원대부터 형성되어 있습니다. 101㎡ 타입은 7억 후반대에서 8억 초반대, 124㎡ 이상 중대형 타입은 12억 원 이상 구간도 확인됩니다. 분양가상한제가 적용되지 않은 단지로, 주변 시세와 단지 규모, 입지 여건이 반영된 분양가로 이해하실 수 있습니다.
자금 납부 구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성되어 있습니다. 계약금 1차는 1천만 원 정액으로 설정되어 있어 초기 부담은 비교적 낮은 편이나, 이후 계약금 2차 및 중도금 납부 일정까지 함께 고려하셔야 합니다.
중도금은 총 6회에 걸쳐 분할 납부하는 구조이며, 납부 일정은 2026년부터 2028년까지 이어집니다. 입주 시점이 2029년으로 비교적 여유가 있는 만큼, 향후 금리 변동이나 대출 조건 변화까지 감안한 장기적인 자금 계획을 세우시는 것이 바람직합니다.
사우역 첫 신축 주거단지, 지엔하임
2026년 1월부터 시작되는 청약 일정,
주요 조건을 미리 확인하고 준비해 두시는 것이 중요합니다.
실제 청약 신청 시에는 반드시 공식 입주자모집공고 원문을 통해 최종 내용을 확인하시기 바랍니다.