1. 남울산 노르웨이숲 조합원 취소분 청약일정 상세 정리
남울산 노르웨이숲은 울산광역시 울주군 온양읍 발리 440-1번지 일원에 조성되는 민영 아파트 단지로, 지역주택조합 사업 방식으로 추진된 곳입니다. 이번 공급은 일반적인 임의공급이나 무순위 공급이 아니라, 기존 조합원 계약 해지로 인해 발생한 조합원 취소분 물량을 대상으로 한 입주자모집공고라는 점에서 성격이 다릅니다. 따라서 청약통장을 사용하지 않는 임의공급과 달리, 일반분양과 동일한 청약 절차와 자격 검증이 적용됩니다.
입주자모집공고 승인일은 2026년 1월 15일이며, 이 날짜를 기준으로 청약 자격 판단이 이루어집니다. 특별공급 청약 접수는 2026년 1월 26일(월)에 하루 동안 진행되며, 이후 일반공급 1순위는 1월 27일(화), 일반공급 2순위는 1월 28일(수)에 각각 접수받습니다. 청약 접수는 모두 한국부동산원 청약홈을 통한 인터넷 접수로만 가능하며, 현장 접수나 우편 접수는 허용되지 않습니다.
당첨자 발표일은 2026년 2월 3일(화)로 예정되어 있으며, 청약홈 로그인 후 당첨자 조회 메뉴를 통해 직접 확인해야 합니다. 문자 안내가 제공되더라도 통신 오류나 누락 가능성이 있기 때문에, 당첨 여부는 반드시 본인이 직접 확인하는 것이 필요합니다. 당첨자 발표 이후에는 자격 검증 절차가 이어지며, 서류 제출 기간은 2026년 2월 9일(월)부터 2월 13일(금)까지입니다.
서류 제출 장소는 울산광역시 울주군 온양읍 온양로 162-34에 위치한 남울산 노르웨이숲 견본주택이며, 기간 내 서류를 제출하지 않거나 서류가 미비할 경우 당첨이 취소될 수 있습니다. 이후 계약 체결은 2026년 2월 19일(목)부터 2월 21일(토)까지 3일간 진행됩니다. 조합원 취소분 공급은 일반분양과 동일한 계약 효력을 가지므로, 일정 하나하나를 정확히 숙지한 후 청약을 진행하는 것이 중요합니다.
2. 남울산 노르웨이숲 공급규모 및 분양가 구성
남울산 노르웨이숲은 아파트 지하 2층, 지상 13층에서 최고 26층까지 구성된 총 12개 동 규모의 단지로, 전체 세대수는 848세대에 달합니다. 이 가운데 이번 입주자모집공고를 통해 공급되는 물량은 조합원 취소로 발생한 31세대이며, 일반적인 잔여세대 공급과 달리 특별공급 물량이 함께 포함되어 있다는 점이 특징입니다. 공급 구성은 특별공급 22세대, 일반공급 9세대로 나뉩니다.
공급 주택형은 전용면적 기준 59㎡, 74㎡, 84㎡ 타입으로 구성되어 있으며, 세부적으로는 59A·59B, 74A·74B, 84A·84B 등 다양한 타입이 포함되어 있습니다. 각 주택형별 공급 세대 수와 특별공급 비율은 상이하며, 일부 타입은 소수 세대만 공급되기 때문에 청약 전 공급 물량을 반드시 확인하셔야 합니다. 특히 특별공급은 유형별 자격 요건이 엄격하게 적용되므로 단순히 물량만 보고 접근해서는 안 됩니다.
분양가는 주택형과 층수에 따라 차이가 있으며, 전용 59㎡ 타입은 3억 원대 중반 수준, 전용 74㎡ 타입은 4억 원 내외, 전용 84㎡ 타입은 4억 원대 중후반 수준으로 책정되어 있습니다. 계약금은 공급금액의 10%를 기준으로 하며, 이후 중도금과 잔금으로 분할 납부하게 됩니다. 중도금은 일정에 따라 여러 차례 나누어 납부하며, 금융 조건은 개인별로 상이하게 적용될 수 있습니다.
입주 예정 시기는 2026년 7월로 안내되어 있으며, 정확한 입주일은 추후 공사 진행 상황에 따라 통보될 예정입니다. 발코니 확장 및 유상 옵션은 별도로 계약하게 되며, 옵션 선택 여부에 따라 최종 부담 금액이 달라질 수 있습니다. 따라서 분양가만 보고 판단하기보다는 옵션 비용과 취득세, 등기 비용까지 포함한 전체 자금 계획을 세우는 것이 필요합니다.
3. 남울산 노르웨이숲 청약자격 및 당첨자 선정 방식
남울산 노르웨이숲 조합원 취소분 청약은 입주자모집공고일 기준 울산광역시에 거주하거나 부산광역시 및 경상남도에 거주하는 만 19세 이상인 분이 신청할 수 있습니다. 국내 거주 재외국민과 외국인도 청약 신청은 가능하지만, 경쟁이 발생할 경우 울산광역시 거주자가 우선 공급 대상이 됩니다. 이는 해당 단지가 주택건설지역 요건을 적용받기 때문입니다.
청약통장은 공급 유형에 따라 예치금 및 가입 기간 요건을 충족해야 하며, 특별공급과 일반공급의 기준이 다릅니다. 특별공급의 경우 무주택세대구성원 요건이 기본적으로 적용되며, 신혼부부·다자녀·노부모부양·생애최초 등 유형별로 추가 조건이 존재합니다. 과거 특별공급 당첨 이력이 있거나, 주택 보유 이력이 있는 경우에는 청약이 제한될 수 있으므로 공고문을 기준으로 세부 자격을 반드시 확인해야 합니다.
당첨자 선정은 주택형 별로 순위, 지역 요건을 반영하여 진행되며, 예비입주자도 함께 선정됩니다. 예비입주자는 계약 포기나 부적격 발생 시 순번에 따라 추가 계약 기회를 부여받게 됩니다. 전매 제한은 당첨자 발표일인 2026년 2월 3일을 기준으로 6개월간 적용되며, 해당 기간 동안에는 분양권 전매가 제한됩니다.
조합원 취소분 공급은 일반분양과 동일한 법적 효력을 가지기 때문에, 계약 체결 이후 단순 변심에 의한 해지는 사실상 어렵습니다. 따라서 청약 전에 본인의 자격 요건, 자금 조달 가능 여부, 향후 주택 보유 계획까지 종합적으로 검토한 후 신중하게 청약 여부를 결정하시는 것이 바람직합니다.
남울산 지역 조합원 취소분 공급인 만큼
일반 임의공급과 달리 청약 자격 요건이 적용됩니다.
일정과 조건을 충분히 확인하신 후
본인 상황에 맞게 신중히 판단하시기 바랍니다.
※ 본 포스팅은 입주자모집공고를 바탕으로 정리한 참고 자료입니다.
청약 신청 및 계약 전에는 반드시 공식 입주자모집공고 원문을 확인하시기 바랍니다.